“前11月全国楼市销售额超5万亿明年或前高后低”

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中国指数研究院近日发布的《年中国房地产市场总结与年展望》显示，今年11月，全国商品房累计销售额为53526亿元，预计明年整体市场将好于往年，年增长率较前高，后低。

一线城市恢复最为明显

报告显示，年1-11月，全国商品房销售面积和销售额均比去年同期增长9.1%，为53526亿元，自今年8月起从减少转为上升，并持续扩大。 累计销售面积比去年同期增长2.3%，为91750万平方米，进入今年以来首次比去年同期上升，但增长率比去年同期增长16.0%，为8.5%。

单月来看，全国商品房销售额、销售面积分别在6月和7月结束了去年4个季度以来的持续下降，与去年同期相比保持上升和扩大，11月增速分别为38%和30%，为今年单月最高水平。

年1月至11月，各城市成交量均有增长，其中过去两年受影响程度较大的一线城市恢复力最明显，比去年同期增长36.5%。 二、三线城市比去年同期增长28.6%、15.3%。 与历年同期相比，各城市的月平均成交量都在近5年来低于2009年的下一个高水平。 其中，一线城市比2009年同期下降40%多，二线城市下降11.7%，但三线城市基本与2009年持平，仅下降2.6%。

十大房企的销售上升了两成

报告显示，年前11月，10家公司累计销售总额为6203亿元，比去年同期增长20%，比去年同期增长41%。 10家代表公司的销售业绩上半年逐月上升，销售额6月达到全年高峰，为793亿元，下半年继续稳定在高水平。

在监管不断加深的背景下，万科、保利、中海、恒大等全国企业品牌公司基于广泛的市场布局、成熟丰富的产品系列，继续加强对主流市场的覆盖，及时优化价格和推送战略，在许多主要城市取得了良好的业绩。 万科、保利多次聚焦刚需市场，积极调整产品结构，天津、广州、长沙、武汉、成都、南昌等城市点打造的中小户型、低单价、低总价项目均实现热销。 保利还将在各地妥善支持中高端产品进一步促进业绩增长，预计年销售额将突破千亿美元。

此外，金科、融创等处于高速发展阶段的标杆企业，继续加强对核心布局城市的深耕，在细分市场打造特色产品和企业品牌，市场地位不断提升； 融合打造的城郊高端项目以稀少的自然资源和低密度景观，引起重庆高端市场的极大关注，销售额实现了比去年翻一番的良好业绩，依托领先的市场份额跃居重庆市场前三； 金融街凭借优越的地理位置，精准的市场定位在重庆热销，依靠高质量的产品在重庆市场持续稳定增长，跃居该市市场前十。

明年下半年的增速将明显下跌

值得注意的是，12月16日闭幕的中央经济实务会议的精神是“多次坚持房地产市场调控政策也不会动摇”。 报告指出，明年的住房建设和土地供应仍是中央增加供应、缓解房价上涨预期的重要手段，总结房地产税改革经验，及时扩大试点范围，推进房地产业长效机制的完善。

报告预计，随着宏观经济复苏，全年商品房销售额将继续回升，商品房销售面积也将持续全年增长势头，增速将略有扩大。 预计明年上半年商品房销售面积占有率将比今年上升3个百分点达到38%，受基数因素的影响，明年商品房销售面积增速将呈现前高后低的态势。 预计年上半年商品房销售面积比去年同期增长14.8%，销售额比去年同期增长23.9%，下半年增长率明显下跌，销售面积比去年同期增长0.7%，销售额比去年同期增长8.2%。

另外，在供给方面，预计明年销售好转将促进投资开工企业的稳定复苏，但受基数大和保障性住房贡献下降的影响，增速不够突出。 预计明年全国新开工面积增速将比去年同期增长9.6%，房地产开发投资额将比去年同期增长17.1%，基本持平。

来源：经济之窗