“三四线楼市库存高”

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前几天，据媒体报道，年末几天，温州平阳县鲮江泰宇花苑的老板们几乎每天都出现在温州平阳分店门口。 因为，泰宇花苑项目的业主已经在路上跑了。

据悉，泰花苑于2009年启用，年停，项目负债总额达13亿元。 买家表示，该楼盘未能按销售合同于年8月31日如期交房，购房梦想化为泡影。

业主逃跑、炒房者自杀、炒房团展望不过是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。 温州炒房团的一员李虎对记者说，目前温州新建商品房比最高值时下跌了3、40%，炒房店现在卖了房子也还不起债。

温州楼市的现象不是个案。 许多业内人士表示，更多的三四线城市有房地产泡沫风险上升的趋势。

日前，据媒体报道，海南多个城市发生了房价跳水现象。 从三亚到海口，特别是澄迈、灵水、文昌等市县，开发商开始低价冲击市场的新开业项目层出不穷，冷盘销售以6.4折的价格进行了“跳水”。 虽然不能说是整体趋势，但国内很多城市发生房价回调的年末也备受关注。

据海南省克尔瑞新闻集团统计，海南省批准国际旅游岛以来，楼市发展非常迅速。 未来3至5年，海南包括销售、库存、开发准备的总潜在供应量将达到惊人的1.079亿平方米，消化至少需要10年。 在库存消化周期中，大城市和小县市之间明显分化。 库存量最小的三亚需要24个月，海口库存消化周期需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的灵水需要101个月。

对此，海南省住建厅相关负责人表示，海南房地产市场不存在库存大幅消耗导致崩溃和房地产泡沫的问题，数据存在重复统计情况，许多待建房地产项目尚未形成实际的潜在供给。

但据海南当地媒体报道，今年下半年，海南灵水、三亚、琼海、文昌等地开发商多出现工程款拖欠和欠薪，包括三亚某标志性楼盘。

业内人士表示，目前，海南不少中小开发商普遍存在“虽然没有大量开发商倒闭，但很多开发商在资金链的压力下陷入半停工和停工状态”的资金压力问题。

据官方统计，海南全年完成房地产开发投资467.87亿元，比去年同期增长62.5%。 据一家机构统计，开发商每年投资1,000多亿元海南房地产，房地产项目可谓遍地开花。

全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，部分城市由于房地产调控前的不合理快速发展，连续调控后发生了泡沫风险。

贵阳人口不到450万，在全国房地产市场整体回暖的背景下，贵阳作为房价最低的省会城市，去年房价比去年同期下降了11.2%。

值得注意的是，在这个中小城市，大部分都在大楼里建“城”。 据不完全统计，贵阳现有400万平方米以上的楼房14座，800万平方米以上9座，1000万平方米以上6座，2000万平方米以上1座。 其中，计划用地5000多亩，总建设面积1830万平方米的超大型大厦果园，计划居住人口达到35万人。

另外，数据显示，日前，在全民炒房热销的温州，一年前11月温州市区商品住宅售价平均为26734元/平方米，比去年同期下跌8000多元，涨幅达23%。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，年中国房地产总体稳定，但呈现明显分化，一线城市诉求相对较高，但土地供应不足，导致房价上涨。 三线城市面临供给过剩，诉求不足。

在监管初期，包括大型房企在内的投资资金开始向三四线城市转移，这些城市承担着监管压力下的刚性诉求和投资性诉求的第一市场。 但是，随着二线城市楼宇的回暖，一些三四线城市相继出现投资增长减速、潜在诉求下降等信号，这些城市土地供应规模较大，可供应商品房库存较高。 ”顾云昌先生的介绍。

保利地产董事长余英也在推特上表示，一线城市是房企争夺之地，去年销售业绩下滑的房企全部被拖到三四线城市。

顾云昌表示，在此背景下，三四线城市的房价在可上涨空之间逐渐受限。 虽然通过城市化可以度过难关的城市有一些，但是实业经济基础薄弱、泡沫过大的城市面临崩溃的危机。

另外，中国房地产新闻集团公布的房地产市场风险排行榜显示，前50名城市中包括41个四线城市，拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平低、经济实力弱、供给明显大于诉求的三线城市。

事实上，在城市化的背景下，一些房企加快了三四线中小城市和城镇的布局，被认为是目前最大的机遇之一。

“但是城市化不是盖房子，而是从基础设施、生活环境、生存条件等方面进行改变。 ”聂梅生说，城市化道路还很远，没有人住在没有配套的房子里。 因此，城市化不是房地产的救命稻草。

中指院报告称，广大三四线城市将加快城市化进程，但部分土地供应量明显超过潜在诉求的城市面临价格下降的风险。 另外，由于难以吸引外来人口，只在当地农村生活的人口流动难以消化过去几年的大规模土地供给，部分城市可能有过剩风险。 (记者梁倩熊俊) )。

来源：经济之窗